千億房企僅剩20家，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段

12月31日，中指研究院發(fā)布《2022年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2022年銷(xiāo)售額超千億房企20家 較上年同期減少21家，千億房企數(shù)量腰斬。

據(jù)介紹，2022年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。過(guò)去幾年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模高位盤(pán)整，伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化，2022年市場(chǎng)下行期更加明顯，不同房企類(lèi)型銷(xiāo)售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。

2022年以來(lái)，房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，但政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端均未明顯恢復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在深度調(diào)整階段，企業(yè)銷(xiāo)售回款受阻。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，2022年銷(xiāo)售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

2022年，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)20家，較去年同期減少21家，銷(xiāo)售額均值2220.7億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)23家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值636.1億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)28家，較去年同期減少10家，銷(xiāo)售額均值372.8億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為59家，較去年同期增加5家，銷(xiāo)售額均值207.2億元。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，全年房企總體銷(xiāo)售低迷。2022年，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降41.3%，降幅較大。典型企業(yè)年度目標(biāo)完成率均值為73.6%，相比去年降低20個(gè)百分點(diǎn)。央國(guó)企銷(xiāo)售表現(xiàn)突出。TOP100企業(yè)中，銷(xiāo)售表現(xiàn)為正增長(zhǎng)的只有12家，9家為央國(guó)企，占比接近80%。

他指出，千億房企數(shù)量腰斬。銷(xiāo)售額超百億房企130家，同比減少28家；超千億房企20家，同比減少21家，減少一半。

成熟城市群的核心城市銷(xiāo)售表現(xiàn)較強(qiáng)。2022年，50家百億代表企業(yè)的一、二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)合計(jì)占比為81.3%，較2021年上升了3.4個(gè)百分點(diǎn)。在長(zhǎng)三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)較大，合計(jì)占比65.8%，且占比較上年進(jìn)一步提升。

劉水認(rèn)為，房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè)，否極泰來(lái)。隨著明年新一輪支持措施的實(shí)施，行業(yè)信心提升，房企銷(xiāo)售將會(huì)發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。