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全過程造價 | 中原華爾街，金融島建成紀

發(fā)布時間:2023-11-20 17:43
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提到鄭州的標志性建筑，大家第一個想到的一定是“大玉米”。以玉米樓為中心的CBD是鄭州金融的中心。但是，你不知道的是，在鄭州龍湖的上面，有這樣一座島嶼，島上一幢幢高樓林立，映照在一片波光粼粼中，璀璨奪目，這就是可以媲美“大玉米”的金融中心——鄭州金融島，是鄭州的第二顆金融“明珠”。今天，就讓我們走近這顆冉冉升起的明珠——鄭州龍湖金融中心。
鄭州龍湖金融中心
龍湖金融中心位于鄭東新區(qū)龍湖湖心位置，規(guī)劃面積約1.07平方公里，規(guī)劃設計了內外環(huán)共40棟高層建筑，主要布局各類金融機構，配套建設高星級酒店項目。其中內環(huán)主要為商業(yè)項目，外環(huán)主要為辦公樓項目、公寓及酒店。
海天咨詢?yōu)猷嵵蔟埡鹑谥行耐猸h(huán)項目4#、7#、8#、9#樓提供全過程造價咨詢服務。4#、7#、8#、9#號樓為辦公樓，地下4層，地上22層，每棟樓建筑面積約10萬平方。
目前，本項目部分樓棟已經交付，其他樓棟即將交付，項目咨詢工作處于結算階段。
 
 
兩廂初識：
 
項目意義特殊，很榮幸參與
 

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第一次看到這個項目：四個地塊、四棟辦公樓、四十萬平方，地下四層，給我最大的感受是：這個項目是河南省的一個重點項目，它不同于一般的辦公類、住宅類項目，項目規(guī)劃、設計非常具有前瞻性。因此，這個項目的意義非常特殊，我個人也很感興趣，對項目的工作充滿了期待。
 
 
相交過程：
 
項目工期延長，復雜程度顯現(xiàn)

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隨著實施過程的發(fā)展，項目的復雜程度就逐漸顯現(xiàn)了。
1.涉及投資業(yè)主多，投資界面劃分復雜
龍湖金融中心外環(huán)項目涉及到了多家投資業(yè)主，包括百瑞證券、工商銀行、中原銀行、宇通金融等大型機構。由于該項目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一運營，地下空間整體連通，因此相鄰的投資業(yè)主之間共用構件（系統(tǒng)）較多。針對這種情況，金融島公司組織多家參建單位制定了《龍湖金融中心外環(huán)項目投資界面劃分方案》。
在完成該方案的學習和領會后，項目部嚴格按照此方案實施開展造價咨詢工作。不同單位工程的投資界面劃分方案不盡相同，有的是按照建筑面積分攤，還有的是建筑紅線“硬切”等等，甚至在工作當中，還出現(xiàn)了一根柱子、一根鋼筋涉及到不同業(yè)主承擔投資的情況。
2.環(huán)境位置特殊，增加技術難度
項目位于北龍湖中間的島上，其中地下建筑有4層，周邊環(huán)境對項目的建設影響巨大，特別是施工技術層面，技術難度的加大相應提高了我們造價咨詢實施的工作難度。項目臨水而建，因此首先需要考慮降低“湖水”對項目實施的影響，項目采用了兩種方式相結合的方法，即采取降水和止水措施，以確保項目能夠順利實施。
該項目的止水工藝采用TRD、三軸水泥土攪拌墻技術，這在河南省內比較罕見。河南定額上沒有此工藝的相關目，因此問題也就隨之而來——如何確定單價，以保證發(fā)包承包雙方的合法利益？在后續(xù)的審計過程中，該工程如何能夠通過政府的審查呢？
針對此類問題，我們采用多種方式互相結合、印證單價的合理性。比如：咨詢當?shù)囟~站，請教相關專家給出合理意見；同時，河南定額中沒有相似子目，項目組就找外省定額，參照杭州市定額，結合鄭州地區(qū)的單價指數(shù)，加以換算，形成適合這個項目的“河南定額”；與此同時更是采用詢價的方式，來印證單價的合理性。依靠以上方法，我們最終也解決了此類問題。
3.項目涉及專業(yè)面廣泛，人員能力提升高
我經常跟項目上的同事說：“能做完這個項目，再去做其他項目，就都不在話下了！”這個項目包含了很多別的項目會出現(xiàn)的工程。比如市區(qū)地鐵工程施工當中會出現(xiàn)的地下排樁工程、內支撐工程，也在這個項目中出現(xiàn)了。此外，還有其他少見的工程，如揚塵治理工程、基坑降水工程、基坑監(jiān)測工程等，也都在這個項目中出現(xiàn)了。
18年年底，政府部門下達“命令”，12月30日出“±0”，上下聞風而動，施工現(xiàn)場一片繁忙，在高峰期三個地塊，累計在場工人達1300人之多，最終也算順利完成既定目標。之后，我們作為造價咨詢方，參與了漫長的“趕工費用補償”的談判當中。
2020年因軍用機場限高的因素，此項目進入長達半年之久的停工當中。在停工的過程中，我們配合業(yè)主單位按照既定的停工方案，進行現(xiàn)場收方，計算停工費用。直到現(xiàn)在，我還能記得在腳手架中穿梭，量鋼管長度的場景。
面對那么多的第一次，項目上的同事表現(xiàn)的不是知難而退，而是奮勇直上，對新工作內容表現(xiàn)了極大的興趣，為以后的工作積累了寶貴的工作經驗。
4.典型的“三邊工程”，過程復雜
提到“三邊工程”（邊勘察、邊設計、邊施工），工程人都會“瑟瑟發(fā)抖”。

“趕緊停止施工、來新圖了”

“這個節(jié)點變了，要拆除”

“模型快畫好了，按照新圖重新計算”

“這個變更明天要趕緊發(fā)出去，今天加班趕出來圖紙，要影響施工了”

太常見了，在這個項目上待的久了，這些口頭語，都變得習以為常。
我到現(xiàn)在還記得，外環(huán)路工程招標的時候，從接到第一版圖紙啟動招標的時候開始，到招標清單定稿的時候，我們收到了七版圖紙。核對重計量的時候，各部門拿到的圖紙都不一樣！提到圖紙，參與項目的每個同事都在崩潰的邊緣徘徊，第二天不得不再提起斗志、打起精神，一點一點的把圖紙核對清楚......
攜手展望：
榮幸參與見證，鄭州未來經濟的輝煌！

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作為公司一員，能有幸參與到此項目的實施當中，我心存感激，在項目的實施過程中得到了不少各方支持，同時，在與業(yè)主方合作的過程中，業(yè)主方的專業(yè)態(tài)度讓我很是敬佩。當然，不只是我，包括項目上的其他同事，都因為這個項目得到了極大的鍛煉、成長。
我們相信：金融島將是河南乃至中原經濟區(qū)唯一的金融名片，代表著中原經濟區(qū)金融領域的最高形象，承擔著中部崛起的重任，是鄭州成為“國家中心城市”、“內陸開放型經濟高地”的重要支點。
因此，它在我的心目中，是一個很有典型意義的項目，能接觸到這樣一個全過程咨詢項目，一磚一瓦地去見證鄭州未來經濟的輝煌，我深感榮幸！
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